Situaci s nájemními byty jsme popsali již v článku Kdo je zodpovědný za opravy v nájemních bytech – zde se dočtete, jaké opravy si financuje sám nájemník či podnájemník a za jaké opravy jste zodpovědní vy, jakožto majitelé bytu. Ale jak je to s byty ve vlastnictví, případně s družstevními byty? Drtivou většinu oprav v bytě si v obou případech hradí sám vlastník bytu, případně nájemce družstevního bytu.

Bydlení v družstevním bytě se velice podobá bydlení ve vlastním bytě. Nájemník takového bytu je totiž členem družstva a taktéž vlastníkem podílu v něm. Za opravy v bytě si platí sám, nicméně v některých případech mu družstvo, dle předchozí dohody, může přispět, například na výměnu radiátorů. Majitel bytu na tom, co se oprav v bytě týče, není o moc lépe. I ten by si náklady na odstranění škod z prasklého vodovodního potrubí musel zaplatit sám. Nepatří však již do bytového družstva, nýbrž do společenství vlastníků jednotek (SVJ).

SVJ si (stejně jako družstvo) vede fond na různé opravy a údržbu společných prostor v domě. Na schůzi SVJ se můžou vlastníci jednotek shodnout na výměně plastových oken, zateplení apod. Tyto opravy jsou pak přirozeně financovány ze společného fondu. Obecně se lze držet pravidla, že všechny opravy v bytě si platí sám vlastník či nájemník družstevního bytu, výjimky tvoří opravy odhlasované na schůzi (SVJ či bytového družstva).

Za společné prostory v domě není zodpovědný pouze (pod)nájemník; členové SVJ nebo nájemníci družstevních bytů přispívají do společných fondů, z nichž se následně financuje úklid společných prostor, údržba výtahu, osvětlení na chodbách apod. Celý vtip spočívá v tom, že nikde není pevně určeno, jak vysoký má být měsíční příspěvek do fondu.

Může samozřejmě nastat rovněž situace, že s diskutovanou opravou nebudou všichni majitelé jednotek či členové družstva souhlasit? Co nyní? Jak postupovat v případě, kdy většina odhlasovala jistou úpravu, například revitalizaci balkonů, ale vy osobně s ní nesouhlasíte? Nejprve si zjistěte, zda diskutovaný prostor spadá do vašeho bytu, nebo do společných prostor. Nahlédněte proto do Prohlášení vlastníka budovy. Jedná se o listinu v katastru nemovitostí, kde se dozvíte, co přesně patří k vašemu bytu. Shromáždění totiž nemá právo rozhodovat o čemkoli, co nespadá do společných prostor.

Rozhodne-li shromáždění o opravě společných prostor tříčtvrteční většinou, zbytek se musí tomuto rozhodnutí podřídit. Tato většina se nepočítá podle zúčastněných osob, ale podle podílu na společných částech domu, tedy dle velikosti bytu. A naopak, jestliže si majitel bytu vezme do hlavy, že chce rekonstruovat například balkon nebo cokoli z venkovní části, musí mít k tomu povolení zbývajících členů shromáždění, jelikož se chystá k úpravě, která mění celkový ráz domu.