Jak si nájemníky prověřit

Když pronajímáte svůj byt, dáváte tak k dispozici svůj majetek, a proto byste se měli o tohoto člověka zajímat. Pojďme se tedy podívat, jak problémům předcházet a jak minimalizovat riziko, že si do bytu vezmete neplatiče nebo jinak problémového nájemníka. Pokud pronajímáte byt, a máte alespoň jednu ze zkušeností, víte, že není až tak lehké tyto problémy vyřešit. Lze jim však předejít, pokud si svého nájemníka dopředu důkladně prověříte a budete se také držet rad, jak nespolehlivého nájemníka odhalit. Všechny tyto rady jdou však aplikovat také na nájemníky, se kterými už máte podepsanou smlouvu. Nikdy není pozdě se ubezpečit o tom, že vás nepotká nějaký nečekaný problém.

Před podpisem smlouvy si zjistěte jméno, datum narození a bydliště. Díky těmto údajům pak můžete vybrané nájemníky prověřit jak na sociálních sítích (Facebook, Twitter, LinkedIn), tak na internetu a v různých evidencích. Právě na ně se v tomto článku primárně zaměříme. Je možné si nájemníky prověřit v každé evidenci zvlášť, nebo využít služby UlovDomov.cz, která provede kompletní prověření rizikovosti nájemníka ve všech evidencích najednou. Největší výhodou pak je, že služba funguje online a ověří vašeho nájemce na počkání.

Ověřit rizikovost nájemníka

Dále můžete také využít služby www.solus.cz, která shromažďuje negativní informace o klientech, kteří neplní své smluvní závazky. Jedná se např. o dluhy u telefonních operátorů, leasing, apod. Nevýhodami je, že nelze ověřit třetí osobu a také to, že služba nefunguje na počkání. Je nutné mít předem vygenerovaný SMS kód, případně lze o ověření požádat i poštou. Informace si také můžete prověřit na stránkách www.detail.cz, kde naleznete velké množství informací o firmách, podnikatelích a živnostnících. Pokud chcete být opravdu důkladní, můžete nájemníka požádat o kontakty na předchozího pronajímatele a na zaměstnavatele. S nimi se pak můžete spojit a ověřit si jeho solventnost .

Jesliže veškeré ověřování dopadlo v pořádku, nezapomeňte ještě na poslední kroky, které je potřeba zkontrolovat před podpisem smlouvy:

• Zda jsou údaje správně vyplněny podle občanského průkazu

• Zda má nájemník manželku nebo manžela (právo užívání bytu získá i druhý z manželů)

• Kontrola odcizení průkazu na stránkách ministerstva vnitra

Účelem tohoto prověřování není zasahování do soukromí jednotlivých nájemníků, ale předcházení nepříjemnostem s neplatiči. Tento princip je zcela standardní v západních zemích a pomáhá pečlivě najít vhodného nájemníka. Také nechceme házet všechny nájemníky do jednoho pytle, chceme vám pomoci najít cestu, jak oddělit ty nespolehlivé od těch spolehlivých, kterých si pak můžete vážit a při oboustranné spokojenosti jim třeba nabídnout speciální podmínky, které uspokojí obě strany. Kdo bude váš příští nájemník vám neřekneme. Dokonce ani nečekejte, že tím by vaše snaha o prověření nájemníka měla skončit. Pouze vám dáváme k dispozici zautomatizované kroky zkušených pronajímatelů.

Další díly:
#1 Jak efektivně zařídit byt k pronájmu
#2 Sedm tipů k fotce, která pronajímá
#3 Jak napsat inzerát, který opravdu zaujme
#4 Jak stanovit výši nájmu, aby vám vydělal co nejvíce? 4 základní faktory, které vám ji pomohou určit
#5 Důvěřuj, ale prověřuj, aneb osvědčené praktiky, jak se vyhnout neplatičům
#6 Šest základních skupin nájemníků
#7 Jak správně nastavit výši jistoty a jaké jsou její nástrahy?
#8 Největší nájemní mýtus: trvalé bydliště